發(fā)布時(shí)間：2024-12-12 發(fā)布人：溫州調(diào)查偵探
一、婚前房登記兩個(gè)人名屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚前房產(chǎn)以兩個(gè)人的名義登記是否構(gòu)成共同財(cái)產(chǎn)？
在婚前購(gòu)房時(shí)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記為配偶雙方的名下將會(huì)被一般視為是夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)。此外，男女各方亦可自行商定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)及婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸屬問題，這些約定可以選擇依照書面承諾的方式來執(zhí)行。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
二、婚后房產(chǎn)加名是否就變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)？
婚后在房產(chǎn)上加名通常會(huì)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?；楹笤诜慨a(chǎn)上加名，意味著對(duì)房產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)進(jìn)行了變更登記，從一方所有變更為雙方共有。這體現(xiàn)了雙方對(duì)房產(chǎn)歸屬的共同意愿，在法律上認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。但需注意，如果加名時(shí)約定了份額等特殊情況，則按照約定來確定各自的份額，并非一定是平均共有。總之，一般情況下婚后房產(chǎn)加名會(huì)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，但具體還需結(jié)合實(shí)際情況和相關(guān)法律規(guī)定來綜合判斷。
三、婚后出售婚前房需繳納哪些稅費(fèi)？
婚后出售婚前房一般需繳納增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。增值稅方面，若該房屋購(gòu)買未滿兩年，需按照5%的征收率全額繳納；購(gòu)買滿兩年的普通住房免征增值稅，非普通住房則按照差額繳納。個(gè)人所得稅方面，若房屋為家庭唯一住房且滿五年，免征個(gè)人所得稅；不滿五年
婚前房產(chǎn)登記兩個(gè)人名是否視為共同財(cái)產(chǎn) 婚前購(gòu)房并登記兩人名，通常視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方可自主決定財(cái)產(chǎn)歸屬，但應(yīng)以書面形式明確。
