發(fā)布時間：2024-09-10 發(fā)布人：溫州調查偵探
一、婚前按揭的房子，離婚時房子的增值財產怎么分割
婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。
若是夫妻雙方沒有約定的，婚前按揭房由一方出資購買的，婚后雙方共同還貸的，該按揭房離婚時歸產權人一方所有，但其對婚后共同還貸的款項及房子財產增值部分應當給予另一方補償。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第一千零八十七條：
第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
二、一方的婚前財產離婚的時候怎么分割
婚前財產在離婚時是不會被分割的，除非夫妻之間有約定。離婚時分割的只有夫妻共同財產，因此一方的婚前財產屬于個人財產，不予分割。
但是男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。有約定的按照約定進行。
《民法典》
男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
三、婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分
婚前一方買的房婚后共同還貸，房子登記在首付款支付方名下的，離婚時怎么分割先由雙方協商，協商不成可以由法院判決。
法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
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